杏彩官网注册老旧预制板房如何焕新颜 听听各方都怎么说在我市，目前有一半左右的房子属于预制板楼房，由于建筑方式的局限性，这些房屋的抗震性、安全性让人担忧。根据市政府刚刚下发的《加快推进老旧预制板房加固改造的通知》规定，我市计划在“十二五”期间，基本完成全市老旧预制板房加固改造任务，最终实现2020年全市城乡房屋具备综合抗御6级地震能力的目标。
那么，我市目前的预制板房状况如何？什么样的预制板房需要改造？市民对老旧预制板房改造有何期许？记者就此进行了深入采访。
以预制板构建房屋的建筑方式，在上世纪70年代末至90年代初曾被大力推广。可是这种房屋的抗震能力较差，万一遇到稍大的地震，后果将不堪设想。目前，我市老旧预制板房占到全市房屋总量的一半左右，而我省又恰恰处于地震多发带。如何对预制板房进行改造和加固，成为市民高度关注的焦点。
预制板房从外观上不好简单区分，但基本建于上世纪90年代初期以前，以六层以下的房子居多。不过，市房管局相关负责人强调：“老旧预制板房不是根据楼龄或者外表破损程度来决定，必须经过相应资质的房屋安全鉴定机构进行安全评价或鉴定。应由产权单位申请，市防震减灾局进行抗震性能鉴定，城乡规划局把关，国土、房管等部门按照规定程序和权限进行认定。一般来说，老旧预制板房屋应是那些抗震性能低、质量差、基础设施不配套、安全隐患大的预制板房屋。”
相关人士介绍，对于集中连片的老旧预制板房加固改造项目，可在市政府统一组织下，由市政府确定的非营利性机构直接组织建设，或以项目法人、土地合并公开招标的方式，择优选择相应资质和信誉良好的房地产开发企业进行改造。该项目可享受旧城改造优惠政策。对于其他零散老旧预制板房房屋加固改造项目，产权单位出资原址翻建的，将参照经济适用房（集资建房）政策实施改造。公建老旧预制板房加固改造执行棚户区改造优惠政策。
新建安置用房既要符合国家现行住房套型面积比例要求，又要考虑原旧楼居民住房的实际情况，合理确定回迁安置的套型面积，原则上套型面积90平方米以下的住房要达到70％以上。
新建安置用房要符合城市规划和国家有关建筑和抗震设计规范，按标准建设市政基础设施，按规划建设公共服务设施。严格执行建筑节能、节水、节材、节地和环保标准，实现水、电、气、热四表出户，具备分户控制、分户计量、按量收费的条件。要尽可能具备垃圾综合处理、雨水收集、污水处理和中水回用技术，杏彩注册充分利用再生资源。
房屋加固改造后可给老百姓带来哪些好处？最重要的就是房屋建筑安全了，全部都能达到抗御6级地震能力要求，房屋使用寿命也会相应延长。另外，道路、给排水、燃气、供热、供电、通信、有线电视、绿化、照明等基础设施和学校等配套设施、社区服务和物业管理用房等都会按照规划同步建设，住户会获得安全性与舒适性俱佳的住房。
在建设费用方面，城市基础设施配套费等多项行政事业性收费和政府性基金将全部减免。业内人士估计，按照目前相关项目的收费标准，这些费用的减免，可使房屋建造成本减少三成左右，对于广大老百姓而言无疑极大地减轻了负担。
老旧预制板房屋改造采取原地安置、异地安置与货币补偿安置相结合的方式进行。实行先建回迁楼、后建商品楼的建设时序进行，以妥善安置被拆迁居民。同时，积极鼓励被拆迁人实行货币补偿和异地安置。对实行货币补偿的，可适当提高补偿标准；对实行异地安置的，可适当增加安置面积或适当优惠安置房价格。
同时相关部门要切实为被拆迁市民尽快办理入户、子女入学等手续。公安、教育等部门要根据被拆迁人提供的拆迁补偿安置凭证，及时为其办理户口迁移、落户和义务教育入学手续，使中小学生享受安置地入学的同等待遇。
记者在半坡东街运输公司宿舍采访时，看到这里的房屋大多是三层结构，电线外露、房屋老旧，有的房屋甚至已经出现了严重倾斜。该宿舍的住户老刘说，他居住的这一带都是房龄在二三十年的老小区。这些预制板房大多年久失修，很多建筑物外墙灰层剥落，钢筋暴露，住户住在里面感到不安全，希望搬迁。
市民郭晋萍住在水西关南街一带，她说自己在上世纪70年代就已经住进来了。“楼上经常漏水下来，”郭女士指了指天花板一角的黑色水渍，“墙壁上的水泥很多都掉了，能看到里面的钢筋。不少房屋还有明显裂缝。如果这次改造能够拆迁，那就了。”“谁不想住新房子啊，如果能翻新，那就太好了。”家住半坡西街的杨大妈向记者表示，她家厨房的内墙墙面已有多处裂缝，每次在电视里看见地震倒塌的房屋，她就担心自己居住的老房子。
行走在漪汾苑小区，密集分布的学校、商店、医疗机构使得这里的配套设施十分完备。在一片片的红花绿树中掩映着幢幢六层楼房。这些建于上世纪90年代初期的楼房虽然外表还算可以，但近距离观察就能看到外墙已经斑驳脱皮，有的楼梯出现了较大破损。
漪汾苑小区物业管理中心苏主任介绍，漪汾苑小区建于1993年，总用地26公顷，总建筑面积35万平方米，住宅面积达27万平方米。小区内的预制板楼房共有60多栋，住户4300余户，居住人口多达1．7万余人，是目前全山西省规模的综合配套齐全的小区。作为全国住宅试点，小区曾经获过“鲁班奖”等多项大奖，房屋质量方面相对而言是较有保障的。但苏主任也坦言：由于采用预制板建造，楼房已经存在抗震隐患，如果市政府能统一进行加固，“那是再好不过的了”。
抱有同样想法的还有水西关街农业区划委宿舍小区的张大爷，他家住的楼房将近20年了，现在楼房外墙也掉皮了，杏彩体育官网屋内也部分老化破损。“一直都盼着政府能早日帮忙加固。”
在预制板房的另一典型代表——永乐苑小区内，也矗立着一幢幢六层高的楼房。这些楼房从外部看起来要稍微新一些，不过几位居民表示，其楼体内部也有不同程度的破损，毕竟也是十五六年的老小区了。
据了解，永乐苑小区建于1995年，总建筑面积近1．3万平方米，拥有住户1000余户，长住人口4000余人，预制板楼房共有27栋。永乐苑物业管理中心陈经理表示，预制板房改造可以有两种情况：一种是在原有基础上的加固，另一种是拆掉重建。前者虽然对居民生活影响不大，但毕竟只是外部加固，防震效果肯定弱。但如果拆迁和重建，则涉及1000多户居民的安置问题，事关重大，这要综合协调起来并不是一件容易的事。希望政府能够充分考虑不同小区的不同情况，在改造时提供科学、高效、人性化的改造方案。在提高住宅抗震性的同时，保证居民生活的平稳过渡。
预制板房改造，不外乎拆除重建和在原基础上改建这两种方法。本市知名建筑师章连兵认为，无论是拆还是修，都必须通过科学严格的鉴定。如果经过鉴定确需拆迁，那就要高标准、严要求地进行建设，保证把好事办好。如果经过鉴定无需拆迁，那么加固则是一种两全其美的方式，比如，可以通过使用“圈梁”和“构造柱”等建筑方式，对老房子进行水平、纵向打包，就好像用绳子把一个箱子从横向和纵向绑住，在提高房屋的整体性的同时，也可以大大加强其防震性和安全性。
“比如说四川地震中属于重灾区的安县桑枣中学，该校校长花了40多万元，一圈一圈地加固教学楼，结果在这次地震中，在里面上课的700多名师生全部安然无恙，毫发无伤。”章连兵表示，“这说明了这种改建方法具有可行性，我市的预制板房屋在改造时不妨多多借鉴。”
